Публикации, страница 191

Главная Публикации, страница 191

При смене арендодателя в результате переоформления договора аренды лесных участков и приведения его в соответствие с требованиями Лесного кодекса РФ новый арендодатель вправе требовать взыскания задолженности независимо от периода ее возникновения

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 14.09.2010 по делу N А26-3487/2009 "...Как установлено судом, задолженность возникла по договорам аренды от 20.06.2006 N 1 и 2, переоформленным в порядке приведения в соответствие с Лесным кодексом Российской Федерации на договор N 5-з, арендодателем стало Министерство, которое и предъявило требование о взыскании задолженности. Договоры аренды от 20.06.2006 N 1 и 2 утратили силу с момента государственной регистрации права аренды лесного участка по договору N 5-з (пункт 8.3). Поскольку арендодателем по договорам аренды,...

Читать полностью

Обязанность вносить платежи по договору аренды земельного участка не прекращается после его снятия с кадастрового учета, если арендатор продолжил пользоваться участком в соответствии с условиями договора

Постановление ФАС Центрального округа от 05.08.2014 по делу N А68-9856/2013 "...Как следует из материалов дела, на момент заключения договора аренды спорный земельный участок прошел кадастровый учет, а значит, был сформирован в установленном законом порядке. Во исполнение части 4 статьи 24 Федерального закона N 221-ФЗ земельный участок с кадастровым номером 71:30:030812:217 с 21.03.2011 снят (аннулирован) с кадастрового учета по истечении двух лет с даты постановки. Вместе с тем, из материалов дела не усматривается, что спорный земельный участок после снятия его с...

Читать полностью

Акт приема-передачи подтверждает возврат арендуемого имущества при прекращении действия договора аренды

«В силу пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Согласно представленному в материалы дела акту приема-передачи (возврата) от 01.09.2009 года возвращены нежилых помещений площадью 40,3 кв. м. Указанный акты подписан лицами, совершившими эти сделки. В силу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками...

Читать полностью

Статья 622 ГК РФ дает арендодателю право требовать с арендатора, не возвратившего арендованное имущество либо возвратившего его несвоевременно, внесения арендной платы за все время просрочки

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "...38. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Комитет по управлению имуществом обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с акционерного общества задолженности по арендной плате, исчисленной с момента расторжения договора до освобождения помещения. Суд удовлетворил иск, сославшись на часть вторую статьи 622 ГК РФ, согласно которой арендатор,...

Читать полностью

Для взыскания штрафных санкций по договору аренды за несвоевременный возврат арендуемого имущества арендодатель должен точно установить срок, в который арендатор обязан вернуть имущество

Договором аренды может быть предусмотрено условие о начислении неустойки за просрочку возврата арендованного имущества после прекращения действия договора. Определение ВАС РФ от 21.11.2012 N ВАС-15141/12 по делу N А11-15815/2009 "...Как установлено судами, пунктами 10.4 договоров лизинга стороны предусмотрели, если лизингополучатель задерживает возврат предмета лизинга более чем на 10 календарных дней, он обязан уплатить лизингодателю неустойку в размере 10 процентов от фактической стоимости приобретения предметов лизинга. Отменяя судебные акты и...

Читать полностью

Договором аренды может быть предусмотрено, что при ненадлежащем исполнении арендатором обязанности по возврату арендованного имущества или в случае его повреждения он должен возместить стоимость имущества

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено последствие за неисполнение арендатором обязательства по возврату арендованного имущества после прекращения договора в виде внесения арендной платы за все время просрочки. Если указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. Однако ст. 622 ГК РФ не запрещает сторонам при заключении договора устанавливать иные последствия ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по возврату имущества, в том числе в случае нарушения порядка его возврата....

Читать полностью

Если договор аренды предусматривает право арендатора отказаться от его исполнения в одностороннем порядке, то это право может быть реализовано и в отношении отдельных арендуемых объектов

Нужно обратить внимание, что это право может быть реализовано при условии, что предмет договора аренды не является единым имущественным комплексом или неделимой вещью, т.е. отдельные арендуемые помещения в рамках единого договора аренды представляют собой обособленные помещения, которые могут самостоятельно использоваться по назначению. «…договором не предусмотрено право арендатора на частичный отказ от исполнения договора, суд апелляционной инстанции правомерно отклонил, указав, что в договоре не содержится запрет на отказ...

Читать полностью