Публикации, страница 191

Главная Публикации, страница 191

Если арендодатель расторгает договор в связи с тем, что арендатор не вносит арендную плату, то из предупреждения, направляемого арендатору, должно быть понятно, за какие периоды образовалась задолженность

Если арендатор получил письменное предупреждение арендодателя о погашении задолженности по арендной плате позже срока для устранения нарушения, указанного в данном предупреждении, он может устранить нарушение в разумный срок после получения предупреждения. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 18.06.2009 по делу N А21-697/2008 "...Апелляционным судом установлено, что ООО "Балтийский кит" получило претензию Агентства от 24.10.2007 с требованием погасить задолженность по арендной плате за октябрь 2007 года в срок до 10.11.2007 только 22.11.2007, а...

Читать полностью

Досудебный порядок расторжения договора аренды – судебно-арбитражная практика

Досудебный порядок расторжения договора аренды по требованию арендодателя не считается соблюденным, если в претензии указано, что арендодатель оставляет за собой право на досрочное расторжение договора. Постановление ФАС Уральского округа от 23.10.2012 N Ф09-9300/12 по делу N А60-7158/2012 "...В силу п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения...

Читать полностью

Согласно ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок

Анализ судебно-арбитражной практики позволяет выявить примеры разумного срока для исполнения арендатором нарушенного обязательства, в частности для погашения задолженности по арендной плате. Три календарных дня со дня направления претензии об устранении нарушения не являются разумным сроком для погашения задолженности по внесению арендных платежей. «…предупреждение о расторжении договора, указанное в части третьей статьи 619 ГК РФ, само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право...

Читать полностью

Реконструкция и перепланировка арендатором арендуемого помещения без получения разрешительной документации

Реконструкция и перепланировка арендатором арендуемого помещения без получения разрешительной документации не свидетельствует о существенном нарушении условий договора, если помещение требовало капитального ремонта и в результате проведенной реконструкции было улучшено. (Постановление ФАС Уральского округа от 23.11.2011 N Ф09-7384/11 по делу N А76-2823/2011) Предоставление имущества в субаренду без согласия арендодателя при наличии в договоре условия о запрете на это является существенным нарушением договора. Определение ВАС РФ от 16.06.2011 N...

Читать полностью

Согласно ст. 619 ГК РФ арендодатель в случаях, предусмотренных законом и договором, имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды

В соответствии со ст. 10 ГК РФ действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав, определяемые как злоупотребление правом, недопустимы. Однако, в законодательстве не разъясняется, какие конкретно действия могут быть расценены как злоупотребление правом. В связи с этим возникают споры относительно возможности признания требований арендодателя о досрочном...

Читать полностью

Существенными условиями договора финансирования под уступку денежного требования являются условия о сумме финансирования и о денежных требованиях, приобретаемых финансовым агентом

Существенными условиями договора являются: условие о его предмете, условия, существенные для договоров данного вида в силу закона или иных правовых актов, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В п. 11 информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными" указано, что заявление стороны договора о необходимости согласования какого-либо условия означает, что такое условие является...

Читать полностью

Существенное условие договора факторинга о сумме финансирования может быть определено сторонами в дополнительном соглашении к договору

Постановление ФАС Московского округа от 26.12.2011 по делу N А40-43829/11-146-339 Поскольку и по договору факторинга, и по договору цессии происходит переход прав кредитора к третьему лицу, в судебной практике периодически возникает вопрос: является ли факторинг разновидностью договора уступки права требования, или он представляет собой самостоятельный договор? В силу ст. 383 ГК РФ по договору цессии не допускается переход к другому лицу прав, неразрывно связанных с личностью кредитора, в том числе требований об алиментах и о возмещении вреда,...

Читать полностью