Публикации, страница 189

Главная Публикации, страница 189

Отказ арендодателя от договора аренды земельного участка, переданного под строительство, а также требование о возврате земельного участка, переданного в аренду под строительство, заявленное в связи с отказом от договора, не является злоупотреблением право

Постановление ФАС Московского округа от 14.12.2012 по делу N А40-130854/11-9-1194 "...В то же время, суды установили, что Фонд после 31 декабря 2010 года продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, следовательно, в связи с чем, в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считался возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Между тем, уведомлением от 25 августа 2011 года N РД5-1-24/11-2-(0)-1 ответчик сообщил Фонду об отказе от договора аренды N И-01-000038 от 08.07.2010 г....

Читать полностью

Отказ арендодателя от договора, возобновленного на неопределенный срок, расценивается как злоупотребление правом, если согласно заключенному ранее срочному договору арендодатель был обязан заключить допсоглашение о продлении срока аренды

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 22.02.2011 по делу N А56-49170/2009 «Из материалов дела усматривается, что помещения были переданы в аренду Обществу в неудовлетворительном состоянии, требующем капитального ремонта. Согласно условиям договора предоставление помещений в аренду на срок до 17.11.2013 было обусловлено выполнением Обществом за свой счет капитального ремонта в согласованные с арендодателем сроки, без зачета стоимости работ в счет арендной платы. Суд установил и материалами дела подтверждается, что капитальный ремонт...

Читать полностью

Если отказ от договора аренды и выселение арендатора могут привести к фактическому прекращению его деятельности, притом что впоследствии помещение может быть передано арендатору на праве оперативного управления, требование о его выселении может быть

Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 21.07.2009 по делу N А10-1222/08 "...Передача спорных помещений в собственность данного муниципального образования... должна была состояться до 01.11.2008, что установлено постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 11 августа 2008 года по делу N А10-992/08, оставленным без изменения постановлением Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 28 октября 2008 года и определением Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2008 года. При исполнении...

Читать полностью

Арендодатель вправе в предусмотренном п. 2 ст. 610 ГК РФ одностороннем порядке отказаться от договора аренды земельных участков, переданных под строительство, до окончания строительства зданий, строений, сооружений

Арендатор вправе в исковом порядке требовать понуждения к заключению договора аренды земельного участка на новый срок для завершения строительства объекта, возведение которого осуществляется на законных основаниях. Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 03.10.2013 по делу N А32-35057/2012 Арендодатель не вправе в одностороннем порядке, предусмотренном п. 2 ст. 610 ГК РФ, отказаться от договора аренды земельного участка в период полевых сельскохозяйственных работ. Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 05.08.2010 по делу N А53-26215/2009...

Читать полностью

Уведомление о прекращении договора аренды, заключенного (возобновленного) на неопределенный срок, является безусловным основанием для прекращения арендных правоотношений и освобождения арендованного имущества

Постановление Президиума ВАС РФ от 31.05.2011 N 16092/10 по делу N А57-23137/08-220 "...Заявленные требования мотивированы тем, что упомянутый договор аренды заключался между сторонами на срок с 01.01.1997 по 31.12.1997 и по истечении указанного срока договор считался продленным на неопределенный срок. Комитет 04.08.2008 уведомил общество об аварийности здания, в котором находятся арендуемые нежилые помещения, о расторжении договора аренды и о необходимости освобождения названных помещений в течение одного месяца с момента получения уведомления, которое было...

Читать полностью

Уведомление об отказе от договора аренды считается полученным арендатором даже при отсутствии его подписи на бланке уведомления о вручении почтового отправления (простого заказного письма), если имеется отметка почтового работника о вручении отправления

Определение ВАС РФ от 20.04.2012 N ВАС-4045/12 по делу N А57-569/2011 "...После истечения установленного сторонами срока договора арендатор продолжал пользоваться арендуемым земельным участком. Администрация направила в адрес предпринимателя уведомление от 06.10.2010 N 02-07/07-15758, которым сообщила предпринимателю о расторжении вышеназванного договора и предложила передать земельный участок по акту приема-передачи. При рассмотрении дела по существу арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в удовлетворении иска в части расторжения договора...

Читать полностью

Направление контрагенту соглашения о расторжении договора аренды признается надлежащим уведомлением об одностороннем отказе от его исполнения, предусмотренным п. 2 ст. 610 ГК РФ

Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 25.03.2015 N Ф04-15010/2014 по делу N А46-7120/2014 "...Заявитель считает, что после истечения срока действия договора (25.10.2011) арендатор продолжал использовать земельный участок, следовательно, в соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ договор был возобновлен на неопределенный срок. По его мнению, проект соглашения о расторжении договора, направленный в адрес департамента, не является отказом от договора. Указанный проект был рассмотрен департаментом, по результатам его рассмотрения ОАО...

Читать полностью