Публикации, страница 189

Главная Публикации, страница 189

Условие договора, устанавливающее механизм определения арендной платы, не противоречит закону

Постановление Президиума ВАС РФ от 03.07.2007 N 3484/07 по делу N А05-2829/2006-30 "...Отменяя решение суда первой инстанции в части взыскания этой задолженности, суд апелляционной инстанции со ссылкой на пункт 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации полагал, что размер арендной платы может быть изменен только по соглашению сторон, поэтому, не признав права арендодателя изменять размер арендной платы в одностороннем порядке даже в случае изменения нормативно-правовых актов, счел наличие задолженности за 2003 год, рассчитанной по новым...

Читать полностью

Арендная плата может быть установлена в виде уплаты арендатором долгов третьего лица в определенном размере

Постановление ФАС Центрального округа от 06.03.2012 по делу N А54-2181/2011: «…договор аренды носит возмездный характер и одной из основных обязанностей арендатора является своевременное внесение платежей за пользование арендованным имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяется договором аренды и являются его существенными условиями (статья 614 ГК РФ). Содержащийся в п. 2 ст. 614 ГК РФ перечень не является исчерпывающим, и стороны могут предусмотреть в договоре иные формы оплаты аренды либо сочетать несколько форм....

Читать полностью

При смене арендодателя в результате переоформления договора аренды лесных участков и приведения его в соответствие с требованиями Лесного кодекса РФ новый арендодатель вправе требовать взыскания задолженности независимо от периода ее возникновения

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 14.09.2010 по делу N А26-3487/2009 "...Как установлено судом, задолженность возникла по договорам аренды от 20.06.2006 N 1 и 2, переоформленным в порядке приведения в соответствие с Лесным кодексом Российской Федерации на договор N 5-з, арендодателем стало Министерство, которое и предъявило требование о взыскании задолженности. Договоры аренды от 20.06.2006 N 1 и 2 утратили силу с момента государственной регистрации права аренды лесного участка по договору N 5-з (пункт 8.3). Поскольку арендодателем по договорам аренды,...

Читать полностью

Обязанность вносить платежи по договору аренды земельного участка не прекращается после его снятия с кадастрового учета, если арендатор продолжил пользоваться участком в соответствии с условиями договора

Постановление ФАС Центрального округа от 05.08.2014 по делу N А68-9856/2013 "...Как следует из материалов дела, на момент заключения договора аренды спорный земельный участок прошел кадастровый учет, а значит, был сформирован в установленном законом порядке. Во исполнение части 4 статьи 24 Федерального закона N 221-ФЗ земельный участок с кадастровым номером 71:30:030812:217 с 21.03.2011 снят (аннулирован) с кадастрового учета по истечении двух лет с даты постановки. Вместе с тем, из материалов дела не усматривается, что спорный земельный участок после снятия его с...

Читать полностью

Акт приема-передачи подтверждает возврат арендуемого имущества при прекращении действия договора аренды

«В силу пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Согласно представленному в материалы дела акту приема-передачи (возврата) от 01.09.2009 года возвращены нежилых помещений площадью 40,3 кв. м. Указанный акты подписан лицами, совершившими эти сделки. В силу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками...

Читать полностью

Статья 622 ГК РФ дает арендодателю право требовать с арендатора, не возвратившего арендованное имущество либо возвратившего его несвоевременно, внесения арендной платы за все время просрочки

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "...38. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Комитет по управлению имуществом обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с акционерного общества задолженности по арендной плате, исчисленной с момента расторжения договора до освобождения помещения. Суд удовлетворил иск, сославшись на часть вторую статьи 622 ГК РФ, согласно которой арендатор,...

Читать полностью

Для взыскания штрафных санкций по договору аренды за несвоевременный возврат арендуемого имущества арендодатель должен точно установить срок, в который арендатор обязан вернуть имущество

Договором аренды может быть предусмотрено условие о начислении неустойки за просрочку возврата арендованного имущества после прекращения действия договора. Определение ВАС РФ от 21.11.2012 N ВАС-15141/12 по делу N А11-15815/2009 "...Как установлено судами, пунктами 10.4 договоров лизинга стороны предусмотрели, если лизингополучатель задерживает возврат предмета лизинга более чем на 10 календарных дней, он обязан уплатить лизингодателю неустойку в размере 10 процентов от фактической стоимости приобретения предметов лизинга. Отменяя судебные акты и...

Читать полностью