Публикации, страница 188

Главная Публикации, страница 188

Если после направления уведомления о прекращении договора аренды, заключенного (возобновленного) на неопределенный срок, в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 610 ГК РФ, его стороны совершают действия, свидетельствующие о продолжении арендных отношений

Постановление Президиума ВАС РФ от 05.10.2010 N 5153/10 по делу N А70-6551/2009 "...Как установлено судами и подтверждается материалами дела, между комитетом (арендодателем), муниципальным унитарным предприятием "Магазин "Молочная кухня" (балансодержателем) и предпринимателем (арендатором) был заключен договор от 16.05.2005 N 1420 аренды объекта муниципального нежилого фонда (далее - договор аренды N 1420), на основании которого указанное помещение было передано арендатору для использования под магазин детских товаров. Согласно пункту 1.2 договора...

Читать полностью

Если арендодатель обратился в суд с иском о возврате арендованного имущества до истечения срока прекращения договора, установленного абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ, но на момент вынесения решения этот срок уже истек, то в иске не может быть отказано

Постановление ФАС Московского округа от 15.07.2009 N КГ-А41/4904-09 по делу N А41-2226/08 "...Государственное научное учреждение "Научно-исследовательский институт сельского хозяйства Центральных районов Нечерноземной зоны" (ГНУ "НИИСХ ЦРНЗ") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "Центр Алфей" об обязании ответчика освободить нежилое помещение, расположенное в здании по адресу: Московская область, Одинцовский район, р.п. Новоивановское, ул. Агрохимиков, д. 17, в связи с прекращением действия договора аренды N 24А2004 от...

Читать полностью

Если уведомление об отказе от договора, возобновленного на неопределенный срок, было получено арендатором, то он не может ссылаться на то, что уведомление направлялось по ненадлежащему адресу

Постановление ФАС Московского округа от 09.07.2010 N КГ-А40/6880-10 по делу N А40-95665/09-7-732 "...По истечении срока договора в соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор был возобновлен на неопределенный срок (статья 610). Суд установил, что уведомлением от 11.07.2008 г. N 33-1-6607/8-(0)-1 Департамент уведомил ответчика о прекращении договора аренды и предложил освободить занимаемый земельный участок. Получение уведомления от 11.07.2008 г. ответчик отрицает. Суд первой инстанции, исследовав и оценив доводы ответчика о неполучении им...

Читать полностью

Если фактически арендатор использует объект аренды, переданный ему без необходимых документов, он не вправе отказаться от внесения арендной платы

Определение ВАС РФ от 07.06.2010 N ВАС-7317/10 по делу N А70-11572/2009 "...Общество обратилось в суд с иском о взыскании убытков в виде уплаченной им арендной платы, ссылаясь на невозможность использования здания по назначению ввиду технической его непригодности и отсутствие документов (технический паспорт, сертификат качества и т.п.), относящихся к предмету договора. Принимая обжалуемые акты об отказе в удовлетворении иска, суды обоснованно руководствовались статьей 15 ГК РФ о возмещении убытков во взаимосвязи со статьями 611, 612, 614 и 620 ГК РФ,...

Читать полностью

Если использование имущества в соответствии с его назначением возможно без относящихся к нему документов, то арендатор не вправе требовать от арендодателя их предоставления

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 19.02.2010 по делу N А15-124/2009 «…длительная эксплуатация арендуемых объектов для осуществления производственной деятельности по газоснабжению потребителей и извлечения прибыли от этой деятельности, а также получение лицензии на осуществление этой деятельности опровергают утверждение истца о невозможности использовать имущество в соответствии с его назначением. Истец не представил доказательств тому, что он вследствие отсутствия требуемой им технической документации в значительной...

Читать полностью

Фактическое использование имущества самостоятельно или в совокупности с другими доказательствами подтверждает передачу имущества арендатору, несмотря на то что акт приема-передачи этого имущества отсутствует

Постановление ФАС Московского округа от 24.05.2011 N КГ-А40/4380-11 по делу N А40-83905/10-150-725 "...Утверждение заявителя кассационной жалобы о том, что отсутствие в материалах дела акта приема-передачи земли по договору аренды земли от 29.10.2004 г. N М-03-506352 свидетельствует о том, что выступающий объектом аренды по договору аренды земельный участок фактически арендодателем ЗАО "Монетчик" не передавался, отклоняются судебной коллегией как несостоятельные. Обстоятельство предоставления ЗАО "Монетчик" как арендатору аренды подтверждается...

Читать полностью

Договор признается доказательством передачи имущества арендатору, если в данном документе предусмотрено, что он является актом приема-передачи, либо определена дата, с которой объект аренды считается переданным

Определение Верховного Суда РФ от 13.07.2015 N 310-ЭС15-7081 по делу N А14-2842/2014 "...Как установлено судами, по результатам торгов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков 04.06.2009 между администрацией (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) заключен договор аренды земельного участка муниципальной собственности. Согласно пункту 1.3 договора аренды указанный участок фактически передан арендатору с 01.06.2009 без каких-либо иных документов по его передаче. Ссылаясь на то, что направленная в адрес предпринимателя претензия о...

Читать полностью