Публикации, страница 188

Главная Публикации, страница 188

Если фактически арендатор использует объект аренды, переданный ему без необходимых документов, он не вправе отказаться от внесения арендной платы

Определение ВАС РФ от 07.06.2010 N ВАС-7317/10 по делу N А70-11572/2009 "...Общество обратилось в суд с иском о взыскании убытков в виде уплаченной им арендной платы, ссылаясь на невозможность использования здания по назначению ввиду технической его непригодности и отсутствие документов (технический паспорт, сертификат качества и т.п.), относящихся к предмету договора. Принимая обжалуемые акты об отказе в удовлетворении иска, суды обоснованно руководствовались статьей 15 ГК РФ о возмещении убытков во взаимосвязи со статьями 611, 612, 614 и 620 ГК РФ,...

Читать полностью

Если использование имущества в соответствии с его назначением возможно без относящихся к нему документов, то арендатор не вправе требовать от арендодателя их предоставления

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 19.02.2010 по делу N А15-124/2009 «…длительная эксплуатация арендуемых объектов для осуществления производственной деятельности по газоснабжению потребителей и извлечения прибыли от этой деятельности, а также получение лицензии на осуществление этой деятельности опровергают утверждение истца о невозможности использовать имущество в соответствии с его назначением. Истец не представил доказательств тому, что он вследствие отсутствия требуемой им технической документации в значительной...

Читать полностью

Фактическое использование имущества самостоятельно или в совокупности с другими доказательствами подтверждает передачу имущества арендатору, несмотря на то что акт приема-передачи этого имущества отсутствует

Постановление ФАС Московского округа от 24.05.2011 N КГ-А40/4380-11 по делу N А40-83905/10-150-725 "...Утверждение заявителя кассационной жалобы о том, что отсутствие в материалах дела акта приема-передачи земли по договору аренды земли от 29.10.2004 г. N М-03-506352 свидетельствует о том, что выступающий объектом аренды по договору аренды земельный участок фактически арендодателем ЗАО "Монетчик" не передавался, отклоняются судебной коллегией как несостоятельные. Обстоятельство предоставления ЗАО "Монетчик" как арендатору аренды подтверждается...

Читать полностью

Договор признается доказательством передачи имущества арендатору, если в данном документе предусмотрено, что он является актом приема-передачи, либо определена дата, с которой объект аренды считается переданным

Определение Верховного Суда РФ от 13.07.2015 N 310-ЭС15-7081 по делу N А14-2842/2014 "...Как установлено судами, по результатам торгов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков 04.06.2009 между администрацией (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) заключен договор аренды земельного участка муниципальной собственности. Согласно пункту 1.3 договора аренды указанный участок фактически передан арендатору с 01.06.2009 без каких-либо иных документов по его передаче. Ссылаясь на то, что направленная в адрес предпринимателя претензия о...

Читать полностью

Положения п. 2 ст. 611 ГК РФ о последствиях непередачи принадлежностей арендованного имущества и относящихся к нему документов не применяются к договору финансовой аренды (лизинга)

Определение Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 36-КГ15-19 "...согласно статье 625 указанного параграфа главы 34 ГК РФ к отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) положения, предусмотренные данным параграфом, применяются, если иное не установлено правилами ГК РФ об этих договорах. Кроме того, отношения финансовой аренды (лизинга) регулируются также и Федеральным законом от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ "О финансовой...

Читать полностью

Непродолжительное отключение электроэнергии не свидетельствует о невозможности использования арендованного помещения по назначению

Постановление ФАС Центрального округа от 12.03.2010 по делу N А14-9047/2008/301/6 "...Довод заявителя кассационной жалобы о том, что в результате отключения арендодателем электроэнергии в спорном помещении, ИП Балганбаев Т. был лишен возможность использовать данное помещение по назначению, в связи с чем взыскания с него задолженности является неправомерным, был известен судам первой и апелляционной инстанций, исследовался ими и обоснованно отклонен по мотивам, изложенным в обжалуемых судебных актах. В частности, как верно указано судами,...

Читать полностью

Арендатор, принявший имущество без замечаний или извещенный при приемке имущества о его недостатках и обязанный по договору производить капитальный ремонт, не имеет права на возмещение расходов по такому ремонту

С 1 июня 2015 г. вступила в силу ст. 309.2 ГК РФ, в соответствии с которой должник несет расходы на исполнение обязательства, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором либо не вытекает из существа обязательства, обычаев или других обычно предъявляемых требований. Следовательно, с указанной даты рассматриваемый вопрос урегулирован законодательно. Арендатор должен доказать, что недостатки в арендованном имуществе, препятствующие пользованию им, возникли до заключения договора и были скрытыми. Постановление ФАС...

Читать полностью