Публикации, страница 186

Главная Публикации, страница 186

Срок действия договора аренды исчисляется с момента его подписания, даже если стороны распространили его действие на предшествующие отношения

Статья 610 ГК РФ регламентирует отношения, связанные со сроком договора аренды, при этом различие понятий "срок аренды" и "срок договора аренды" в ней не разъясняется. Однако анализ судебной практики позволяет сделать вывод о том, что эти определения не являются тождественными. Нередко стороны, заключая договор аренды, распространяют его действие на отношения, возникшие до его заключения. Впоследствии могут возникнуть споры относительно того, с какого момента отсчитывается срок действия договора. Срок действия договора аренды...

Читать полностью

Если арендодатель передал, а арендатор принял в пользование объект аренды, срок действия договора аренды, подлежащего государственной регистрации, начинает течь с момента его подписания сторонами, даже если условиями такого договора предусмотрено

Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 06.08.2014 по делу N А55-17971/2013 "...Общество с ограниченной ответственностью "Лада-М" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Министерству лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области (далее - Министерство), с уточнением требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), о признании договора аренды участка лесного фонда от 14.03.2003 N 176, заключенного...

Читать полностью

Срок аренды признается согласованным, а договор - заключенным, если в разумный срок совершены действия, с момента выполнения которых согласно договору начинает течь срок аренды

Отказ арендодателя от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, не является злоупотреблением правом с его стороны. Конституционный суд РФ в Определении от 14.07.2011 N 980-О-О, ссылаясь на ст. 310 ГК РФ, указал на то, что норма п. 2 ст. 610 ГК РФ о праве любой из сторон отказаться от договора является гарантией прав сторон договора аренды в случае его заключения на неопределенный срок, а потому не может рассматриваться как нарушающая конституционные права. Определение ВАС РФ от 18.11.2013 N ВАС-15575/13 по делу N А40-66665/2012 "...Изучив содержащиеся в...

Читать полностью

Суд вправе признать право арендатора (субъекта малого, среднего предпринимательства) на приобретение имущества в собственность, если арендодатель действовал исключительно с целью воспрепятствовать реализации этого права

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 05.11.2009 N 134, п.5 "...5. По смыслу статьи 3 Закона и в соответствии со статьей 10 ГК РФ суд вправе признать наличие у арендатора права на приобретение в случае, когда договор аренды был прекращен в одностороннем порядке арендодателем, действовавшим исключительно с целью воспрепятствования реализации арендатором права на приобретение. Если по истечении непродолжительного периода после прекращения договора аренды арендодателем принимается решение о приватизации недвижимого имущества,...

Читать полностью

Отказ арендодателя от договора аренды земельного участка, переданного под строительство, а также требование о возврате земельного участка, переданного в аренду под строительство, заявленное в связи с отказом от договора, не является злоупотреблением право

Постановление ФАС Московского округа от 14.12.2012 по делу N А40-130854/11-9-1194 "...В то же время, суды установили, что Фонд после 31 декабря 2010 года продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, следовательно, в связи с чем, в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считался возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Между тем, уведомлением от 25 августа 2011 года N РД5-1-24/11-2-(0)-1 ответчик сообщил Фонду об отказе от договора аренды N И-01-000038 от 08.07.2010 г....

Читать полностью

Отказ арендодателя от договора, возобновленного на неопределенный срок, расценивается как злоупотребление правом, если согласно заключенному ранее срочному договору арендодатель был обязан заключить допсоглашение о продлении срока аренды

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 22.02.2011 по делу N А56-49170/2009 «Из материалов дела усматривается, что помещения были переданы в аренду Обществу в неудовлетворительном состоянии, требующем капитального ремонта. Согласно условиям договора предоставление помещений в аренду на срок до 17.11.2013 было обусловлено выполнением Обществом за свой счет капитального ремонта в согласованные с арендодателем сроки, без зачета стоимости работ в счет арендной платы. Суд установил и материалами дела подтверждается, что капитальный ремонт...

Читать полностью

Если отказ от договора аренды и выселение арендатора могут привести к фактическому прекращению его деятельности, притом что впоследствии помещение может быть передано арендатору на праве оперативного управления, требование о его выселении может быть

Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 21.07.2009 по делу N А10-1222/08 "...Передача спорных помещений в собственность данного муниципального образования... должна была состояться до 01.11.2008, что установлено постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 11 августа 2008 года по делу N А10-992/08, оставленным без изменения постановлением Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 28 октября 2008 года и определением Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2008 года. При исполнении...

Читать полностью