Публикации, страница 177

Главная Публикации, страница 177

Положениями статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений

Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. «Между тем, как усматривается из содержания спорного договора условия, позволяющего арендатору досрочно расторгнуть договор, в том числе в части, отсутствует. Неправомерным является вывод судов о том что, механизм одностороннего расторжения предусмотрен пунктом "Ч" статьи 2.2 договора аренды, поскольку указанное положение закрепляет лишь обязанность арендатора по уведомлению...

Читать полностью

Любая из сторон договора вправе обратиться с заявлением о прекращении аренды, представив при этом документы, подтверждающие фактическое прекращение арендных отношений

Таким документом может являться акт передачи арендованного имущества арендодателю (ст. 622 ГК РФ) или уведомление, направленное одной стороне другой, о прекращении арендных отношений в связи с истечением срока аренды, о прекращении договора, заключенного на неопределенный срок, или соглашение о прекращении договора аренды в связи с истечением срока его действия. Представление документов, подтверждающих фактическое прекращение арендных отношений, является необходимым в связи с тем, что по общему правилу пункта 2 статьи 621 Гражданского...

Читать полностью

Подтверждение прекращения договорных отношений в соответствии с требованиями действующего законодательства является необходимым условием при осуществлении регистрирующим органом действий по внесению записи в Единый государственный реестр прав

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии с пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. Согласно статье 622...

Читать полностью

В соответствии с частью 3 статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом

Исходя из правовой позиции, изложенной в п. 21 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 201 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" независимо от того, что в акте приема-передачи арендованного помещения указано на неудовлетворительное состояние помещения само по себе не означает возложение на арендатора бремени несения расходов по устранению данных недостатков и проведению капитального ремонта. «Истец уклонился от исполнения возложенной на него законом обязанности...

Читать полностью

Условие о праве арендатора на возмещение после прекращения договора стоимости неотделимых улучшений, произведенных с согласия арендодателя, в соответствии с пунктом 2 статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации, является диспозитивным

Согласно пункту 2 статьи 623 указанного Кодекса в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды. «Факт несения затрат на улучшение арендованного имущества подтвержден материалами дела. Оценив в совокупности и взаимосвязи представленные в материалы дела документы, а также установленные по...

Читать полностью

Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества в соответствии со статьей 623 Гражданского кодекса Российской Федерации являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды

«В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, неотделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды. С учетом положений статей 608, 623 Гражданского кодекса Российской Федерации улучшения арендуемого помещения не тождественны понятию перепланировки (переоборудования (переоснащения) предмета аренды, которые могут иметь место только с...

Читать полностью

В законодательстве Российской Федерации о налогах и сборах определены критерии контроля в отношении иностранной организации

В соответствии с пунктом 3 статьи 25.13 НК РФ контролирующим лицом организации (включая иностранную структуру без образования юридического лица, указанную в пункте 2 статьи 25.13 НК РФ) признаются следующие лица: 1) физическое или юридическое лицо, доля участия которого в организации составляет более 25 процентов; 2) физическое или юридическое лицо, доля участия которого в организации (для физических лиц - совместно с супругами и несовершеннолетними детьми) составляет более 10 процентов, если доля участия всех лиц, признаваемых налоговыми...

Читать полностью