Публикации, страница 118

Главная Публикации, страница 118

При отсутствии соглашения сторон о праве, подлежащем применению к договору в отношении недвижимого имущества, применяется право страны, с которой договор наиболее тесно связан

Согласно статье 1213 Гражданского кодекса Российской Федерации, при отсутствии соглашения сторон о праве, подлежащем применению к договору в отношении недвижимого имущества, применяется право страны, с которой договор наиболее тесно связан. Правом страны, с которой такой договор наиболее тесно связан, считается, если иное не вытекает из закона, условий или существа договора, либо совокупности обстоятельств дела, право страны, где находится недвижимое имущество. Таким образом, к заключенным сделкам применяется законодательство...

Читать полностью

Право применяемое к обязательствам, возникшим из односторонних сделок

В соответствии со ст. 1217 Гражданского кодекса Российской Федерации к обязательствам, возникшим из односторонних сделок, если иное не вытекает из закона, условий или существа сделки, либо в совокупности обстоятельств дела применяется право страны, где находится место жительства или основное место деятельности стороны, принимающей на себя обязательство по односторонней сделке. В силу п. 1 ст. 1209 Гражданского кодекса Российской Федерации форма сделки подчиняется праву места ее совершения. Однако сделка, совершенная за границей, не может...

Читать полностью

На основании положений статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. «Суд апелляционной инстанции, исследовав в совокупности представленные в материалы дела доказательства и отсутствие подписанного между сторонами передаточного акта или иного документа о передаче спорного арендованного имущества, обоснованно признал заявленные требования вытекающими из договора аренды имущества от 03.06.2009 и...

Читать полностью

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором

Суд, установив, что Комитет 16.04.2012 передал Предприятию помещения в пользование, и с этой даты может получать арендную плату по договору, со ссылкой на пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворил исковые требования Комитета о взыскании арендной платы и неустойки. В обоснование отсутствия возможности получения платы за право заключения договора аренды и при решении вопроса о правомерности удержания Комитетом денежных средств, внесенных ранее Предприятием в качестве задатка, суд сослался на нормы права,...

Читать полностью

Если объектом нескольких договоров аренды, заключенных с несколькими лицами, является одно и то же имущество в целом, то к отношениям арендаторов и арендодателя подлежат применению положения статьи 398 ГК РФ

Арендатор, которому не было передано имущество, являющееся объектом договора аренды, вправе требовать от арендодателя, не исполнившего договор аренды, возмещения причиненных убытков и уплаты установленной договором неустойки. Судам также необходимо учитывать, что наличие в ЕГРП записи об аренде недвижимой вещи не препятствует внесению в реестр записи о другом договоре аренды той же вещи. (п. 13 введен Постановлением Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 N 13) В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды...

Читать полностью

В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды

При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В качестве объекта аренды в договоре аренды от 02.07.2007 N 109, указано помещение общей площадью 217 кв.м., расположенное на первом этаже в здании по адресу: Приморский край, г.Артем, ул.Партизанская, 2 (инвентарный номер 05:405:002:0000011370, Литер А, кадастровый (условный) номер здания 25-25-06/033/2006-307), что позволяет определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору....

Читать полностью

Отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, являющегося объектом аренды, в момент передачи этого объекта арендатору само по себе не влечет недействительности договора аренды

Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.01.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" "...11. Отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, являющегося объектом аренды, в момент передачи этого объекта арендатору само по себе не влечет недействительности договора аренды. При наличии соответствующих оснований лица (арендатор и/или арендодатель), виновные в эксплуатации объекта капитального строительства без...

Читать полностью