автор статьи
Адвокат Пантюшов Олег Викторович

Фабула дела

В Подмосковье люди владели на праве общей долевой собственности жилым домом, который фактически состоял из двух раздельных жилых строений, каждый из которых представлял собой отдельный жилой дом. Данные строения находились на общем земельном участке. Встал вопрос о разделе в натуре и прекращении права общей долевой собственности… 

Договориться не получилось…дело было передано в суд. Суд удовлетворил требования и прекратил право общей собственности, выделив в натуре доли. 

Между тем,  регистрирующий орган отказал в регистрации права собственности, сославшись на то, что оба жилого дома имеют один технический паспорт, а требуются раздельные технические паспорта…для регистрации права собственности

Позиция защиты

Оценив ситуацию стало очевидно, что отказ в регистрации права собственности не имеет законных оснований, действия регистратора являются незаконными и нарушают право собственника на регистрацию права собственности.

Отказ в регистрации был обжалован в судебном порядке, в заявлении было указано, что общий технический паспорт на два жилых дома изготовлен потому, что не разделен земельный участок, на котором расположены строения, поэтому, органы технического учета не имеются возможности изготовить самостоятельные технические паспорта.

Раздел земельного участка не производился, раздел жилого дома без раздела земельного участка допускается и не противоречит закону. Регистратор не имеет законных препятствий для регистрации права собственности, перечень оснований для отказа в регистрации права собственности указан в законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»  и является исчерпывающим, регистратор не указал норму права в подтверждение законности отказа в регистрации.

Позиция суда

Суд согласился с доводами адвоката и признал незаконным отказ в регистрации права собственности, обязал совершить действия по регистрации права собственности. Решение не обжаловалось.

Заключение

Интересно отметить, что в ходе судебного процесса представитель регистрирующего органа предложил заявителю отказаться от заявления в обмен на регистрацию права собственности, но этот вариант был очень сомнителен, поэтому, мы просили суд вынести решение по существу…