Телефоны: +7 (495) 762-10-59, +7 (909) 909-85-33 info@law-corporation.ru

Расторжение договора, влекущее такие серьезные последствия для сторон, как прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту

Главная НовостиРасторжение договора, влекущее такие серьезные...

Расторжение договора, влекущее такие серьезные последствия для сторон, как прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту

Рассмотрев иск о взыскании долга, пени, расторжении договора аренды земельного участка, изъятии земельного участка, учитывая отсутствие задолженности по договору аренды земельного участка, суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статей 606 и 614 ГК РФ, отказал в удовлетворении требований о взыскании задолженности и пеней. Кроме того, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд на основании ст. ст. 450, 619 ГК РФ, пункта 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" пришел к выводу о том, что общество устранило обстоятельство, послужившее основанием для предъявления иска о расторжении договора. При этом суд исходил из того, что расторжение договора, влекущее такие серьезные последствия для сторон, как прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны. Как правомерно отмечено судом апелляционной инстанции, имущественные интересы арендодателя, ущемленные в результате ненадлежащего исполнения арендатором денежного обязательства, в полной мере могут быть компенсированы применением к обществу предусмотренных договором штрафных санкций.

Постановление ФАС Поволжского округа от 23.07.2014 по делу N А65-22486/2013

Стороны договора вправе согласовать конкретные условия, при наличии которых арендодателем может быть реализовано право на досрочное одностороннее прекращение арендных отношений

Рассмотрев иск об обязании освободить и передать нежилое помещение, суды пришли к выводу о том, что, исходя из буквального толкования пункта договора, стороны договора в рассматриваемом случае согласовали конкретные условия, при наличии которых арендодателем может быть реализовано право на досрочное одностороннее прекращение арендных отношений. Поскольку материалами дела не подтверждается наличие одного или нескольких обстоятельств, поименованных сторонами, в направленном ответчику уведомлении об отказе от договора аренды также не содержится каких-либо ссылок на конкретное основание одностороннего отказа от договора со стороны арендодателя, в ходе рассмотрения настоящего дела истец не представил суду каких-либо пояснений, обосновывающих возникшую необходимость прекращения договорных отношений путем одностороннего отказа от договора по инициативе арендатора, суды обоснованно пришли к выводу об отсутствии оснований для досрочного расторжения договора аренды и отказали в иске на основании ст. ст. 450, 619 ГК РФ.

Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 22.07.2014 по делу N А19-12702/2013

Факт существенного нарушения условий договора аренды должен быть доказан

Рассмотрев иск о расторжении договора аренды, обязании возвратить по акту приема-передачи участок, суды установили, что обществом допускались просрочки в исполнении обязательства по внесению арендной платы в размере и в сроки, установленные в договоре. До обращения в суд с заявленными требованиями департаментом соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Следовательно, истец вправе был потребовать расторжения договора аренды земельного участка в судебном порядке. Вместе с тем общество еще до обращения департамента с иском по настоящему делу платежным поручением погасило задолженность по арендной плате. На основании изложенного судебные инстанции признали недоказанным факт существенного нарушения обществом условий договора аренды земельного участка. Приняв во внимание незначительный размер задолженности, а также факт ее погашения обществом до обращения департамента с рассматриваемым иском, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о несоразмерности такой меры, как расторжение договора, степени нарушенного обязательства и балансу интересов сторон, и с учетом ст. ст. 450, 619 ГК РФ, разъяснений, содержащихся в пункте 8 информационного письма ВАС РФ от 05.05.1997 N 14, судебные инстанции отказали департаменту в удовлетворении требования о расторжении договора аренды.

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 28.05.2014 по делу N А53-21410/2013

Снижение плодородия земель должно быть доказано для расторжения договора аренды 

Отказывая на основании ст. ст. 450, 619 ГК РФ в иске о расторжении договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей, суды исходили из отсутствия документальных доказательств тому, что использование ответчиком спорного земельного участка приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки. 

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 28.05.2014 по делу N А32-11805/2013