Телефоны: +7 (495) 762-10-59, +7 (909) 909-85-33 info@law-corporation.ru

Преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок может быть реализовано арендатором лишь в случае передачи контрагентом спорного имущества в аренду третьему лицу

Главная НовостиПреимущественное право на заключение договора...

Если доказательств, подтверждающие заключение договора аренды земельного участка с третьими лицами в материалы дела не представлены, то перевод прав и обязанностей арендатора невозможен

Рассмотрев иск о продлении срока действия договора аренды земельного участка, суд указал, что возобновление договора аренды на неопределенный срок возможно при наличии двух условий: арендатор продолжает пользоваться предоставленным земельным участком, а арендодатель не возражает против этого. Из материалов дела видно, что арендодатель направил арендатору письмо, в котором известил последнего об отказе от договора аренды, что свидетельствует о нежелании администрации возобновлять арендные отношения. При этом перевод прав и обязанностей по договору аренды на основании абзаца 3 пункта 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации возможен только в случае отказа арендодателя заключить с арендатором договор аренды на новый срок при условии его заключения в течение года с другим лицом. Поскольку доказательства, подтверждающие заключение договора аренды земельного участка с третьими лицами в материалы дела предпринимателем не представлены, перевод прав и обязанностей арендатора на предпринимателя невозможен. С учетом изложенного суд пришел к правильному выводу об отсутствии у арендодателя безусловной обязанности по возобновлению спорного договора на новый срок и обоснованно не усмотрел правовых оснований для удовлетворения иска на основании статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 28.07.2014 по делу N А11-8627/2013

Иск о переводе прав и обязанностей по заключенному договору аренды может быть удовлетворен при наличии одновременно нескольких условий

Отказывая в иске о переводе прав и обязанностей по договорам аренды, суды исходили из того, что для реализации арендатором преимущественного права должны быть установлены следующие условия: надлежащее исполнение арендатором своих обязательств по договору; наличие письменного уведомления арендодателя о намерении заключить новый договор аренды в разумный срок до окончания действия договора аренды; согласие арендатора на заключение договора аренды на новый срок на условиях, на которых арендодатель предполагал заключить договор аренды с другим арендатором, тождественность условий аренды (наличие равных условий аренды имущества). Иск о переводе прав и обязанностей по заключенному договору аренды может быть удовлетворен, если: доказано наличие условий, позволяющих реализовать преимущественное право на заключение договора; арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок; арендодатель заключил договор аренды с другим лицом в пределах годичного срока после прекращения договора с прежним арендатором. Как правильно указал апелляционный суд, факт заключения арендодателем договоров с третьим лицом в дальнейшем (по истечении года со дня истечения сроков договоров аренды с истцом) не является основанием для возникновения у истца права требовать перевода на себя прав и обязанностей. На момент обращения с предложением о заключении договоров аренды на новой срок комитетом по управлению имуществом уже были заключены договоры аренды с третьим лицом, которое также являлось добросовестным арендатором (ст. 621 ГК РФ).

Постановление ФАС Московского округа от 26.05.2014 N Ф05-4947/14 по делу N А41-15951/13

Если договор фактически исполнялся сторонами, это свидетельствует о отсутствии оснований для признания его незаключенным

Если  после заключения спорного договора между сторонами отсутствовал спор по вопросу ненадлежащего исполнения арендодателем обязательств по предоставлению помещения арендатору, который оплачивал арендуемое помещение и арендодатель принимал платежи на протяжении нескольких лет, а следовательно, договор фактически исполнялся сторонами, что свидетельствует о отсутствии оснований для признания его незаключенным, кроме того, после срока, установленного в договоре, арендатор продолжал пользоваться помещениями при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор продлился на неопределенный срок согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ, и довод истца о том, что договор прекратился на основании письма, направленного в адрес ответчика подлежит отклонению, поскольку в письме указано о прекращении срока действия договора от иной даты, а также не содержится требование о расторжении договора.

Сам по себе отказ арендодателя передать имущество в аренду на новый срок не является нарушением прав арендатора

Суд, указал на прекращение спорного договора по истечении срока его действия на основании письма арендодателя, при этом сам по себе отказ арендодателя передать имущество в аренду на новый срок не является нарушением прав арендатора, так как обязанность ответчика заключить с истцом договор аренды на новый срок обусловлена передачей спорного имущества в аренду третьему лицу и до наступления указанного обстоятельства требования заявителя о продлении срока аренды не носят обязательного характера и не подлежат судебной защите.

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 21.02.2014 по делу N А56-7963/2013