Телефоны: +7 (495) 762-10-59, +7 (909) 909-85-33 info@law-corporation.ru

Арендатор по собственной инициативе сделал ремонтные работы помещения с целью его сохранения и улучшения потребительских свойств для извлечения выгоды – нет оснований для взыскания затрат с арендодателя

Главная НовостиАрендатор по собственной инициативе сделал...

Арендатор по собственной инициативе сделал ремонтные работы помещения с целью его сохранения и улучшения потребительских свойств для извлечения выгоды – нет оснований для взыскания затрат с арендодателя

Руководствуясь пунктами 2 и 3 статьи 623 ГК РФ и установив, что истец, получая в возмездное пользование муниципальное имущество, каких-либо замечаний в части получения имущества в непригодном состоянии или с существенными недостатками не высказывал; в отсутствие доказательств того, что истец ставил в известность арендодателя о проведении ремонтных работ и с какой целью проводились работы, а также учитывая, что муниципальное имущество использовалось истцом в течение длительного времени, при этом арендатором по собственной инициативе были произведены ремонтные работы помещения с целью его сохранения и улучшения потребительских свойств для извлечения выгоды, арбитражные суды обоснованно пришли к выводу о том, что ремонт недвижимого имущества осуществлялся истцом без предварительного письменного согласования объемов и стоимости выполненных работ с ответчиком, то есть в отсутствие согласия законного владельца, в связи с чем отказали во взыскании неосновательного обогащения в размере стоимости неотделимых улучшений.

Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 29.12.2015 по делу N А33-179/2015

Отсутствуют доказательства согласования отделочных работ с арендодателем – нет оснований для взыскания затрат с арендодателя

Отклоняя требование арендатора о взыскании затрат на ремонт помещения и долга по возврату обеспечительного платежа в рамках договора аренды и удовлетворяя встречный иск арендодателя о взыскании задолженности по договору аренды, суд в порядке пункта 3 статьи 623 ГК РФ установил, что доказательств согласования отделочных работ с арендодателем не представлено, при этом с учетом заявленного арендодателем зачета однородных требований - требований о возврате обеспечительного платежа и уплате арендных платежей - обязательства по возврату обеспечительного платежа являются прекращенными, в то же время арендатором нарушены обязательства по внесению арендной платы за спорный период, а изменение размера арендной платы при отсутствии заключенного в установленном порядке соглашения об изменении размера арендной платы не может являться доказанным.

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 16.12.2015 по делу N А40-159832/14

В период аренды с письменного согласия арендодателя  сделан ремонт и улучшение помещений и арендодатель принял на себя обязательства по их возмещению  - затраты подлежат взысканию

Частично взыскивая стоимость неотделимых улучшений, произведенных в арендуемых по договору помещениях, суд, применив положения пункта 2 статьи 623 ГК РФ, установил, что в период пользования помещениями с письменного согласия ответчика истец произвел ремонт и улучшение помещений, при этом ответчик согласовал расходы истца на приобретение и установку сплит-систем в офисных помещениях ответчика и расходы по установке системы видеонаблюдения на территории ответчика и, определяя порядок выплаты компенсации и ссылаясь на условия договора аренды, ответчик признал поименованные улучшения неотделимыми, а согласовав расходы в указанном размере, принял на себя обязательство по их возмещению.

Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 20.11.2015 по делу N А82-15346/2014

Если в договоре о расторжении не определены условия о компенсации стоимости неотделимых улучшений – возмещение станет проблематичным

Рассмотрев иск о взыскании задолженности по договору краткосрочной аренды нежилого помещения, суды установили, что договором стороны предусмотрели, что в случае досрочного расторжения договора аренды размер и порядок компенсации стоимости неотделимых улучшений определяется в соглашении сторон о досрочном расторжении договора. Вместе с тем при подписании соглашения о расторжении договора сторонами не был согласован вопрос о возможной компенсации арендатору каких-либо затрат, в том числе связанных с произведенными работами в помещениях. Суды на основании ст. ст. 606, 623 ГК РФ пришли к правомерному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку представленные истцом доказательства не подтверждают выполнение работ по неотделимым улучшениям.

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 10.11.2015 по делу N А40-196632/14

Арендодатель вправе сделать зачет стоимости неотделимых улучшений в счет арендной платы

Рассмотрев дело по иску о взыскании компенсации затрат, произведенных на капитальный ремонт арендуемых помещений и на содержание арендуемых помещений, встречному иску о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным услугам, установив, что действия арендодателя по зачету стоимости произведенных неотделимых улучшений арендуемого помещения в счет арендной платы не нарушали условий договора и требований закона (п. 1 ст. 616, п. п. 1, 2, 3 ст. 623 Гражданского кодекса Российской Федерации), суд пришел к обоснованному и правомерному выводу об удовлетворении встречных требований и отказе в первоначальном иске.

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 06.11.2015 по делу N А40-47852/14