Споры в области недвижимости

"...право собственности есть власть в порядке, установленном гражданскими законами, исключительно от лица постороннего владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом вечно и потомственно, доколе хозяин не передаст сей власти другому. И по этому определению право собственности является совершеннейшим и полнейшим из всех прав - правом исключительного и полного господства. Полнота выражает положительную сторону этого права, исключительность - отрицательную сторону" - Победоносцев К.П. Курс гражданского права. Часть первая. М.: Статут, 2004.
Частная собственность выполняет важные социальные функции, т.к. создает мотивацию для созидательной деятельности человека, для вложения в производство, а также обременяет собственника ответственностью за свое имущество. Cобственность обязывает. Собственник несет бремя содержания свое имущества, кроме того, собственник несет риск причинения вреда третьим лицам, возникшим вследствии использования (эксплуатации) имущества.
Собственность - абсолютное право, поэтому, все лица, которые не являются собственниками вещи, обязаны уважать право собственности и воздерживаться от нарушения чужого права собственности. Право собственности охраняется законом.
Традиционно выделяют три вещно-правовых средства защиты права собственности:
- иск о признании права собственности - внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, не соединенное с конкретными требованиями о возврате имущества или устранении иных препятствий, не связанных с лишением владения.
- иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения - внедоговорное требование невладеющего собственника к фактическому владельцу имущества о возврате последнего в натуре - виндикационный иск;
- иск об устранении нарушений, не соединенных с лишением владения, - внедоговорное требование владеющего вещью собственника к третьему лицу об устранении препятствий в осуществлении правомочий владения, пользования и распоряжения имуществом - негаторный иск.
Иск о признании права собственности предъявляется собственником индивидуально-определенной вещи - как владеющий, так и не владеющий ею (если при этом не ставится вопрос о ее возврате), права которого оспариваются, отрицаются или не признаются иным лицом (ответчиком), не находящимся с собственником в обязательственном или иных относительных отношениях по поводу спорной недвижимой вещи.
Виндикационный иск («rei vindicatio») был известен еще римскому праву, и считался главным иском для защиты права собственности. Виндикационным считается иск невладеющего собственника к владеющему несобственнику об изъятии индивидуально-определенного имущества из его незаконного владения.
Виндикационный иск может предъявлять только собственник недвижимого имущества, поэтому лицо, считающее себя собственником недвижимой вещи, но при этом не указано в этом качестве в ЕГРП, должно прежде всего добиться изменения соответствующей записи, а только затем - виндицировать вещь. Право виндикации ограничивается исковой давностью.
Негаторный иск (actio negatoria - буквально «отрицающий иск») был известен еще римскому праву. Данный иск предъявляется в случае, когда кто-либо, не лишая истца владения, нарушает его право собственности любыми другими способами, например причиняющим вред воздействием на имущество, создавая препятствия, стеснением собственника в осуществлении его права или же извлечением каких-либо выгод из него.Сущность негаторного иска состоит в том, что он предъявляется обычно в целях устранения помех в праве пользования имуществом. Между тем, негаторный иск может предъявляться в случаях любых нарушениях права собственности, не связанных с лишением владения.
На требования по негаторному иску не распространяется срок исковой давности, об этом имеется прямое указание в ст. 208 ГК РФ, и чем иногда злоупотребляют, при невозможности применения других способов защиты, на которых распространяется исковая давность.
Важно определить какой способ защиты права можно использовать в конкретном случае. Это позволит выделить процессуальные особенности рассмотрения и разрешения дел по спорам о защите права собственности: правильно сформулировать требования в исковом заявлении, определить предмет доказывания по делу, надлежащего ответчика, других участвующих в деле лиц, распределить обязанности по доказыванию обстоятельств дела
Помощь адвоката по спорам, связанным с недвижимым имуществом, может заключаться в следующем:
• консультации по вопросам недвижимости
• сопровождение процедуры приобретения недвижимого имущества
• составление договора о приобретении недвижимости
• представление интересов в суде
Адвокаты по недвижимости Москва. Споры о праве собственности в суде.

Арбитражные споры, адвокаты по арбитражным спорам, адвокат арбитраж, арбитражный адвокат, правовое сопровождение, адвокаты для бизнеса, бизнес-адвокат, юридические услуги бизнесу, представительство в суде, адвокат по должностным преступлениям, адвокат по мошенничеству, адвокат по взяткам, адвокат по налоговым делам, представление интересов в арбитражном суде, представительство в арбитражном суде, защита по уголовным делам, адвокат по уголовным делам, представление интересов по гражданским делам, защитник в судебном процессе, адвокатская контора, московская коллегия адвокатов, адвокатское бюро, адвокаты москвы, адвокатское образование, адвокаты по земельным с спорам и недвижимости, налоговый адвокат, юридическая консультация, консультация адвоката, адвокат по разделу имущества, адвокат по семейным спорам, адвокат по жилищным спорам, адвокат по кредитным долгам, адвокат по строительным спорам, адвокат по антимонопольным спорам, споры с антимонопольной службой, адвокат по спорам с ФАС РФ, антимонопольные споры

Адвокатская группа
"Пантюшов и партнеры"