автор статьи
Адвокат Пантюшов Олег Викторович

Фабула дела

Долевое строительство жилого дома в городе Москве. Застройщик многоквартирного жилого дома - ООО «Фарн-Трейд» признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство.

Физическое лицо – Ш. имел на руках договор о переуступке прав требований в отношении квартиры в жилом доме, который должен был строить – застройщик.

Сложность состояла в том, что права требования были переуступлены в отношении не застройщика, а в отношении промежуточной компании – М., которая к моменту возбуждения дела о банкротстве застройщика была ликвидирована.

Т.е. имелась цепочка. Обязательства по передаче квартиры участнику долевого строителсьтва Ш. были у организации М., а перед данной компанией обязательства по передаче квартиры были непосредственно у застройщика.

Встал вопрос о включении в реестр требований о передаче жилых помещений - реестр, содержащий требования о передаче жилых помещений, признанные обоснованными судом.

Позиция защиты

Т.к. застройщик  находится в стадии конкурсного производства (заключительный этап банкротства), то заявить требования к застройщику можно в арбитражном суде в рамках дела о банкротстве застройщика.

Защитой было подготовлено обрашение в арбитражный суд города Москвы, в котором было обосновано, что участник договора приобрел право на квартиру по договору, факт оплаты подтвержден.

Промежуточная фирма - М со своей стороны при подписании договора о переуступке права представила гарантийное письмо от застройщика, в котором было указано застройщик гарантирует право на квартиру за фирмой и М и подтверждает факт оплаты фирмой М своего права. 

Это стало основанием для того, чтобы утверждать о наличии права требования квартиры напрямую от застройщика, т.к. промежуточный кредитор, который обязался передать квартиру Ш., ликвидирован, между тем, оплаченные обязательства по передаче квартиры у застройщика остались.

Обязательства должны исполняться надлеждащим образом. Участник долевого строительства со своей стороны исполнил обязательства по оплате квартиры в полном объеме, однако, исполнитель не может исполнить свои обязательства, т.к. ликвидирован.

Ликвидация фирмы означает прекращение деятельности юридического лица без перехода прав и обязанностей к иным лицам. Это означает, что обязательства по передаче квартиры участнику долевого строительства "повисли" в воздухе.

Данные обстоятельства позволяют обратиться непосредственно к застройщику с требованием о передаче квартиры. Застройщик находится в состоянии конкурсного производства, поэтому, участник долевого строительства вправе в арбитражном суде заявить требования о включении его в число кредиторов с требовниями о передаче квартиры.

Обязательства по передаче квартиры в многоквартирном жилом доме должны быть исполнены застройщиком  перед заявителем – Ш., в противном случае, на стороне застройщика возникнет неосновательное обогащение.

Квартира оплачена участником долевого строительства, застройщик получил оплату

Позиция суда

Арбитражный суд города Москвы полностью разделил доводы защиты и включил Ш. в реестр кредиторов застройщика как кредитора застройщика с правом требования передачи жилого помещения – квартиры, права на которую были приобретены у М. Конкурсное производство пока продолжается...но права на квартиру подтверждены...

Адвокат по долевому строительству. Банкротство застройщика.