автор статьи
Адвокат Пантюшов Олег Викторович

Негаторный иск – одно из основных средств защиты права собственности, направлен на устранение возможности чинить препятствия в пользовании собственником принадлежащего ему имущества. «Этот иск можно считать парадигмой сферы суверенной власти, коей право наделяет собственника в отношении его имущества» - Маттеи У., Суханов Е.А. «Основные положения права собственности». 

Согласно  ст.304 ГК РФ «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения». «По своему классическому назначению, нисколько не утраченному за прошедшие века, этот иск направлен на запрещение ответчику совершать определенные действия: например, проходить (проезжать) по земле истца, отводить на его участок стоки или сбросы и т.п» - профессор К.И.Скловский «Негаторный иск: отрицание не должно быть огульным» (журнал «Бизнес-адвокат» №7 2011г.)

Негаторный иск, являющийся вещно-правовым способом защиты права собственности на сохранившийся в натуре имущественный объект, представляет собой требование об устранение препятствий в осуществлении права собственности, которые не связаны с лишением собственника владения его имуществом. 

Таким образом, субъектом негаторного иска является собственник (иной титульный владелец), сохраняющий вещь в своем владении, но испытывающий препятствия в ее использовании, а субъектом обязанности - нарушитель прав собственника, действующий незаконно. 

При предъявлении иска лицом, к реализации вещного права которого созданы препятствия, необходимо установить правомерность его владения имуществом и наличие препятствий со стороны ответчика. Негаторный иск – внедоговорное требование владеющего вещью собственника к третьему лицу об устранении препятствий в осуществлении правомочий пользования и распоряжения имуществом.

Условиями удовлетворения негаторного иска являются: наличие у истца права собственности; факт нахождения имущества во владении истца; противоправность поведения ответчика, создающего препятствия к осуществлению полномочий пользования и распоряжения. 

Субъектом негаторного иска является собственник или иной титульный владелец, сохраняющий вещь в своем владении, но испытывающий препятствия в ее использовании. Субъектом обязанности (ответчиком по иску) считается нарушитель прав собственника, действующий незаконно и мешающий нормальному осуществлению права истца. Основанием негаторного иска служат обстоятельства, обосновывающие право истца на пользование и распоряжение имуществом и подтверждающие создание ответчиком препятствий в осуществлении правомочий собственника. 

Бремя доказывания неправомерности действий (бездействия) ответчика, которые предполагаются таковыми, возлагается на истца, если сам ответчик не докажет правомерности своего поведения. 

Необходимым условием для удовлетворения иска об устранении препятствий в пользовании имуществом является доказанность всех следующих обстоятельств: наличия вещного права у истца, наличия препятствий в осуществлении права истца; обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании истцом имущества; факта того, что препятствия имеют реальный, а не мнимый характер.

Если помехи в пользовании имуществом созданы законными действиями, то возникает необходимость оспаривания их законности, но это невозможно сделать с помощью негаторного иска.

Предоставляемая ст.304 ГК РФ защита рассчитана на ликвидацию и предотвращение реальных, но не мнимых угроз и не может использоваться для несоразмерного ограничения прав собственника недвижимого имущества по его использованию по своему усмотрению.

На требования, вытекающие из ст.304 ГК РФ, не распространяется срок исковой давности.